回复：蓝色暴风大师

你在你的帖子里面提了几个问题，很好。

虽然你也是个0岁的，而且是和扯卵弹，日生烟那两条马甲同一天冒出来对我发难的，但是你的态度至少是很好滴。

我向来是跟人说人话，跟鬼说鬼话。

不扯了，回复你的问题吧。

问题1.我家在2002年买了一个铺面，03年起，租金从1500每月到2008年1600每月，可是店铺的价钱却翻了一倍多，请问，按照房地产估价中的收益法，房价和租金之间有一个公式，为何租金涨了100元，房价却升了一倍，合理吗？那收益法的公式是否应该是错误的，还是请大师给出一个新公式把。（大师不要说这是铺面，和商品房无关，据本人了解，商品房的租金02年到08年的租金也是升幅很小，只是数据是本人的朋友而已，所以不敢当例子。）现在20万的50平方米的小户型，月租金700元（不考虑装修，否则房子不只20万，）要22年左右才能收回，请问离国际同行的标准15年有一点点小小的距离，请问是否是南宁的特殊情况呢？南宁特殊在那里呢？首府，东盟的心脏，北部湾的必经之地，西南的省份都要运东西到南宁再出海，还是绿城，大地飞歌，奥运火炬。其实南宁就是一个发展中国家的三流城市。（不是我看不起自己的城市，这是现实，很现实）

回答：你的问题只能说明，对于你家里的铺面而言，现在投资铺面比不上2002年投资铺面的收益好。2002年铺面开始涨价，为什么？136开始了，大量临街铺面被拆，那两年对于铺面的需求确实很大，需求大自然就把租金推上去了。你说的例子，不一定能论证出，现在铺面投资收益就不好，你为什么不去想2002年的收益高得不合理呢？

至于你说的20万的小户型，我手头上有个数据。金旺角，25万的房子55平米，2万元装修，加台空调，租金1300。我向来提倡投资要看地段，不是所有南宁的房子都值得用来投资的。（我没有说过南宁的房子都可以投资这样的话吧？如果我说过，贴出来，我去朝阳沟公开打飞机）

你看到南宁是发展中国家的3流城市，我看到的是一个新兴的蓬勃发展的城市。我无意去改变你对南宁城市的看法。但是我向来认为，物以类聚人以群分，一个整天在城市阴暗角落生活的人，是看不到这个城市阳光的一面的。

问题2.看过你的帖子，看来你的收入很高，我不敢和你比，但是我想问我年收入4万，在南宁算平均水平以上把（要是你说是平均水平以下，那我也认了）住在父母家里头，每年大概能省下两万元，可是为何大师，我还是觉得我的工资现在买不起80平方米×4500元的房子呢？

回复：首先我不觉得自己收入高，因为跟我的朋友比起来，我算是相对穷的。
      年收入4万，应该是属于那种刚工作的公务员（当然日生烟除外，他两年存20万，据说是股票收入，但是按照新公务员收入，一年也就4万，2年不吃不喝就能存8万，他用这不吃不喝攒下的8万来炒股翻了2.5倍，我是很佩服的）。我个人认为就你收入而言，属于城市的中等偏下一点的层次。
      最后，为什么你要能买得起80×4500元的房子呢？有规定要买那么大那么贵的吗？江南大把3500的，你不去买？

怎么不到那些关注你的贴子里辨辨啊，想当初还发贴说我月收入40W的时候，神气得很，
现在怎么变成这个萎样！

问题3.南宁城市化的进度越来越高，那么越来越多的人买房子，那房价肯定越来越高。－－－－请问大师，你家有农村的亲戚吗？他们是贩毒的还是搞假货地下生产的，买的起40万－50万的房子吗？就算买得起，不用吃喝，不用做点小生意吗？每天是否可以在家啃砖头。就算你家有亲戚，也别说因为我家亲戚穷，相信很多时空的网友农村的亲戚没有40－50万元，这个房价下，可以大幅度的城镇化吗？

回复：你还真的以为，城市化是靠种田的农民们来完成的吗？
     当然有一些，他们作为农民工为南宁的建设做了贡献，向他们致敬是应该的。
     据我观察中国10多年的情况，我发现是大致这样的规律：北京上海的往国外跑，全国的精英往北京上海广东跑，广西区内的往南宁跑，县城的往市里跑，村里的往镇上跑。
     所以我认为，南宁的城市化，应该是由部分广西其他城市和县城的较高收入的人，部分大学生中专生，加上部分来南宁打工的低收入群体来完成的。
     那些区内较高收入的移民，我看他们买房子是很轻松的。我的圈子里面就不下10户。
     那些刚毕业的学生，也是这个城市的住房的刚性需求。也许他们还买不起房子，但是他们必须有个地方住，那么也就推动了租房市场的繁荣。
     那些来邕讨生活的低收入群体，也是需要一个小房子安身的，那么大量的城中村，也能满足他们的需要。
     城镇化真的需要每个来南宁的人都买一套房？我的观点，不是的。

你是井底里的青蛙

一天用打工的眼光看人

问题4.请问大师，泰安的写字楼3400元。流拍－－－为何大师你这么看好南宁的房子，干嘛不去买呢？写字楼呀，比房子还便宜，当然这个写字楼的年限不足。但是为何大师你视钱财入粪土呢？不像呀，我看你象一只苍鹰一样，每天翱翔在南宁楼市，俯视着蚂蚁一样的我们。

答复：我向来不看好泰安，阳光100，新兴大厦那些写字楼的。你可以翻看我回复给445的帖子，大意即是“阳光100确实比较烂”。
     为什么不看好？做生意都讲究成行成市，那些楼就那么孤零零的一栋，虽然对于上班一族来说很方便，但是对于老板们来说，不好。
     我看好的是五象广场，2002年我就在那边投资了一套写字楼。当时那边一片荒凉，现在呢？买房也是一种风险投资，不是所以的房子都值得投资的。
     泰安大厦就免了吧，我不看好，看好的话，前几年拍卖的时候我就下手了。
     另外，你自己也知道，那个房子年限还剩30年，我花3500去买30年的房子划算，还是花6000去买60年的新房子划算？你是聪明人，想来这个帐还是会算的。
     我的钱不是粪土，是我辛辛苦苦赚来的。我觉得你更象一只苍鹰，没有房子拖累，每天可以自由飞翔，而我呢？马上要去跳楼了，因为我还不起贷款，活不下去啦！

贷款买房的人，你有什么资格混哦

以下是引用扯卵坛在2008-6-30 10:14:06的发言： 贷款买房的人，你有什么资格混哦

这里没有几个不贷款买房的